Единственное условие для плесени: влага
Плесень образуется, когда микроскопические споры грибов, повсеместно присутствующие в природе, начинают размножаться на подходящей поверхности. Эти споры постоянно находятся в воздухе и в небольшом количестве присутствуют почти в любом закрытом помещении, поэтому «полностью избавиться от плесени» — не реалистичная цель. Решающим фактором является не само присутствие спор, а уровень влажности, позволяющий им размножаться. Согласно рекомендациям Агентства по охране окружающей среды США (EPA) для домовладельцев, споры плесени начинают расти, как только попадают на влажную поверхность, и ни один вид плесени не может развиваться без воды или влаги. Этот простой, но принципиальный факт показывает, что практически любая проблема с плесенью в доме — это, по сути, проблема влажности.
Относительная влажность и критические пороги
Для понимания риска появления плесени решающим показателем является относительная влажность воздуха в помещении (RH). Исследования в области строительной физики рекомендуют поддерживать относительную влажность в помещении ниже 60%, в идеале — в диапазоне 30-50%. Диапазон 60-70% RH считается зоной активного риска: если такой уровень сохраняется длительное время, появление плесени становится практически неизбежным. Влажность поверхности выше 70% микробиологи определяют как «критический порог» для развития плесени, размножения пылевых клещей и разрушения материалов.
Здесь важен один нюанс: рост плесени определяет не общая влажность воздуха в комнате, а количество влаги непосредственно на поверхности. Поэтому даже если относительная влажность в комнате в целом ниже 60%, плесень всё равно может развиваться в местах скопления конденсата — например, на холодном оконном стекле или плохо утеплённой стене. Это означает, что одного лишь «осушения воздуха» может быть недостаточно — точки конденсации нужно обрабатывать отдельно.
Распространённые виды домашней плесени
Среди наиболее часто встречающихся в домах родов плесени можно выделить Cladosporium, Aspergillus, Penicillium и Stachybotrys chartarum. Cladosporium и Penicillium часто встречаются на самых разных поверхностях — влажных обоях, подложке под ковром или в каналах кондиционера — и обычно имеют зеленовато-чёрный или синеватый цвет. Aspergillus — обширный род, распространённый как в помещениях, так и в пищевых продуктах; некоторые его виды связывают с респираторными инфекциями у людей с ослабленным иммунитетом. Stachybotrys chartarum, известный в популярной прессе как «чёрная плесень», предпочитает целлюлозные поверхности (гипсокартон, бумагу, картон), долго остававшиеся влажными, и его присутствие обычно считается признаком серьёзной и длительной проблемы с влажностью. Определить вид плесени только по цвету на поверхности невозможно — для этого требуется лабораторный анализ.
Частые причины появления плесени в доме
Затопления, протечки крыши или труб, недостаточная вентиляция в ванных и на кухнях, отсутствие вывода сушильной машины наружу, проникновение влаги в подвалах и на первых этажах, а также конденсат, скапливающийся на окнах, — одни из самых распространённых причин появления плесени в домах. Рекомендации EPA советуют полностью высушивать намокшие поверхности в течение 24-48 часов, поскольку именно за этот срок споры плесени обычно успевают образовать на влажной поверхности видимые колонии. Поэтому быстрая реакция после протечки или потопа — один из самых эффективных способов предотвратить устойчивую проблему с плесенью.
Влияние на здоровье
По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний США (CDC), контакт с плесенью может вызывать у некоторых людей такие симптомы, как заложенность носа, боль в горле, кашель, хрипы при дыхании, раздражение глаз или кожную сыпь; у людей с астмой или аллергией на плесень эти реакции могут быть более выраженными. В 2004 году Институт медицины США (IOM) установил, что имеется достаточно доказательств связи между контактом с плесенью в помещении и симптомами со стороны верхних дыхательных путей, кашлем и хрипами, а также обострением симптомов астмы у людей, страдающих этим заболеванием. У людей с подавленным иммунитетом или хроническими заболеваниями лёгких также фиксировались лёгочные инфекции, связанные с плесенью. Вместе с тем CDC подчёркивает, что для большинства людей неповреждённая плесень не представляет серьёзной угрозы здоровью — основной риск сосредоточен среди людей с ослабленным иммунитетом или аллергией на плесень.
Постоянная профилактика: подход, основанный на контроле влажности
Основная стратегия профилактики плесени заключается не в попытках уничтожить споры, а в создании условий влажности, при которых споры просто не смогут расти. Практические шаги включают: использование вытяжных вентиляторов с выводом наружу в ванных и на кухнях, обеспечение вывода влаги от сушильной машины непосредственно на улицу, использование осушителя воздуха в помещениях с повышенной влажностью, например в подвале, регулярное протирание конденсата, скапливающегося на окнах, и устранение слабых мест теплоизоляции (холодных участков стен, окон с одинарным стеклом). Регулярное измерение относительной влажности в помещении с помощью недорогого цифрового гигрометра — один из самых практичных и малозатратных способов заметить проблему до того, как она станет визуально очевидной. Расстановка мебели на расстоянии нескольких сантиметров от наружных стен, а не вплотную к ним, также улучшает вентиляцию в этих зонах и снижает локальное накопление влаги. В новых или отремонтированных домах отдельное, но эффективное правило — дать строительным материалам полностью высохнуть перед штукатуркой и покраской.
Что делать при обнаружении плесени
Небольшие пятна плесени можно очистить с твёрдых поверхностей водой с моющим средством; однако EPA рекомендует, чтобы участки плесени площадью более примерно одного квадратного метра оценивал профессиональный специалист по устранению плесени. Даже после уборки плесень вскоре снова появится на том же месте, если не устранён источник влаги, лежащий в основе проблемы; поэтому первым шагом при любой борьбе с плесенью должно быть не удаление пятна, а поиск и устранение источника влаги. В случаях, когда заражённый плесенью материал (например, намокший гипсокартон или подложка под ковром) необходимо полностью заменить, важно убедиться, что источник влаги устранён окончательно, прежде чем укладывать новый материал — это предотвращает повторение того же ремонта в скором времени.
Ответственность за плесень в договорах аренды и найма жилья
Споры, связанные с плесенью, — частое явление в отношениях между арендодателем и арендатором. Общий подход состоит в том, что устранение проблем с влагой и плесенью, вызванных структурным дефектом (протечкой крыши, поломкой трубы, недостаточной теплоизоляцией), является обязанностью собственника, а накопление влаги из-за повседневных привычек (отсутствие проветривания после душа, сушка мокрого белья в помещении) — это то, на что должен обращать внимание арендатор. При возникновении проблемы с плесенью чёткое определение источника влаги важно как для применения правильного решения, так и для предотвращения возможных споров об ответственности.